
KIEM
55 – 61 Route d’Arlon
Strassen
Conçu pour aujourd’hui, inspiré par demain.
Heritage réinvente la vie urbaine à travers des espaces dédiés aux rencontres, à la créativité et au confort.
Horizon (Lot 1)
Le bâtiment « Horizon » constitue la pièce maîtresse du projet KIEM, avec une superficie totale de 5 145 m². Il proposera des logements, des surfaces commerciales et des bureaux, assurant une intégration particulièrement harmonieuse entre les espaces résidentiels et les surfaces dédiées aux activités économiques.
Il sera composé de :
- 32 appartements pour une superficie totale de 4 053,43 m²
- 1 500 m² de bureaux
- 500 m² de surfaces commerciales
- 117 emplacements de parking intérieurs + 7 extérieurs
- 35 caves
appartements
2028
Origin (Lot 2)
Le bâtiment « Origin », petite résidence du projet KIEM, d’une superficie totale de 885,80 m², s’intègre parfaitement dans l’ensemble du projet tout en offrant les mêmes standards élevés en matière de conception et de confort.
Il sera composé de :
- 8 appartements
- 15 emplacements de parking
- 8 caves
appartements
vendu€
2028
Signature (Lot 3)
Ce bâtiment « Signature » de 1 500 m² alliera performances énergétiques élevées, optimisation des surfaces, design contemporain, espaces communs soignés et intégration paysagère harmonieuse.
Il sera composé de :
- 13 appartements
- 13 emplacements de parking intérieurs en sous-sol + 7 extérieurs
- 13 caves privatives
appartements
2028
Lot 4
Terrain à bâtir (797/4637) viabilisé, d’une superficie de 3,22 ares, situé dans le futur quartier résidentiel « KIEM » à Strassen. Ce terrain, libre de tout contrat de construction, bénéficie d’un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités.
Disponibilité à convenir.
Possibilité de réalisation :
- Villa contemporaine d’environ 245 m² bruts habitables
- Sous-sol de 105 m², avec possibilité de garage pour 2 voitures
- Rez-de-chaussée + 2 étages + sous-sol de 105 m² = surface constructible totale de 245 + 105 = 350 m² bruts
- Deuxième étage en retrait, ouvrant sur une terrasse panoramique de 21 m²
- Hauteurs sous plafond de 3 m à 3,50 m
1.046.500€
3.22 ares
350 m²
Lot 5
Terrain à bâtir (797/4638) viabilisé, d’une superficie de 3,22 ares, situé dans le futur quartier résidentiel « KIEM » à Strassen. Ce terrain, libre de tout contrat de construction, bénéficie d’un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités.
Disponibilité à convenir.
Possibility of development:
- Villa contemporaine d’environ 245 m² bruts habitables
- Sous-sol de 105 m², avec possibilité de garage pour 2 voitures
- Rez-de-chaussée + 2 étages + sous-sol de 105 m² = surface constructible totale de 245 + 105 = 350 m² bruts
- Deuxième étage en retrait, ouvrant sur une terrasse panoramique de 21 m²
- Hauteurs sous plafond de 3 m à 3,50 m
1.046.500€
3.22 ares
350 m²
Lot 6
Terrain à bâtir (797/4639) viabilisé, d’une superficie de 3,06 ares, situé dans le futur quartier résidentiel « KIEM » à Strassen. Ce terrain, libre de tout contrat de construction, bénéficie d’un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités.
Disponibilité à convenir.
Possibilité de réalisation :
- Villa contemporaine d’environ 245 m² bruts habitables
- Sous-sol de 105 m², avec possibilité de garage pour 2 voitures
- Rez-de-chaussée + 2 étages + sous-sol de 105 m² = surface constructible totale de 245 + 105 = 350 m² bruts
- Deuxième étage en retrait, ouvrant sur une terrasse panoramique de 21 m²
- Hauteurs sous plafond de 3 m à 3,50 m
994.500€
3.06 ares
350 m²
Lot 7
Terrain à bâtir (797/4640) viabilisé, d’une superficie de 2,29 ares, situé dans le futur quartier résidentiel « KIEM » à Strassen. Ce terrain, libre de tout contrat de construction, bénéficie d’un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités.
Disponibilité à convenir.
Possibilité de réalisation :
- Villa contemporaine d’environ 220 m² bruts habitables
- Sous-sol de 105 m², avec possibilité de garage pour 2 voitures
- Rez-de-chaussée + 2 étages + sous-sol de 105 m² = surface constructible totale de 220 + 105 = 325 m² bruts
- Deuxième étage en retrait, ouvrant sur une terrasse panoramique de 21 m²
- Hauteurs sous plafond de 3 m à 3,50 m
744.250€
2.29 ares
325 m²
Lot 8
Terrain à bâtir (797/4641) viabilisé, d’une superficie de 2,29 ares, situé dans le futur quartier résidentiel « KIEM » à Strassen. Ce terrain, libre de tout contrat de construction, bénéficie d’un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités.
Disponibilité à convenir.
Possibilité de réalisation :
- Villa contemporaine d’environ 220 m² bruts habitables
- Sous-sol de 105 m², avec possibilité de garage pour 2 voitures
- Rez-de-chaussée + 2 étages + sous-sol de 105 m² = surface constructible totale de 220 + 105 = 325 m² bruts
- Deuxième étage en retrait, ouvrant sur une terrasse panoramique de 21 m²
- Hauteurs sous plafond de 3 m à 3,50 m
744.250€
2.29 ares
325 m²
Lot 9
Terrain à bâtir (797/4642) viabilisé, d’une superficie de 3,05 ares, situé dans le futur quartier résidentiel « KIEM » à Strassen. Ce terrain, libre de tout contrat de construction, bénéficie d’un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités.
Disponibilité à convenir.
Possibilité de réalisation :
- Villa contemporaine d’environ 245 m² bruts habitables
- Sous-sol de 105 m², avec possibilité de garage pour 2 voitures
- Rez-de-chaussée + 2 étages + sous-sol de 105 m² = surface constructible totale de 245 + 105 = 350 m² bruts
- Deuxième étage en retrait, ouvrant sur une terrasse panoramique de 21 m²
- Hauteurs sous plafond de 3 m à 3,50 m
991.250€
3.05 ares
350 m²
Lot 10
Terrain à bâtir (797/4643) viabilisé, d’une superficie de 3,05 ares, situé dans le futur quartier résidentiel « KIEM » à Strassen. Ce terrain, libre de tout contrat de construction, bénéficie d’un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités.
Possibilité de réalisation :
- Villa contemporaine d’environ 245 m² bruts habitables
- Sous-sol de 105 m², avec possibilité de garage pour 2 voitures
- Rez-de-chaussée + 2 étages + sous-sol de 105 m² = surface constructible totale de 245 + 105 = 350 m² bruts
- Deuxième étage en retrait, ouvrant sur une terrasse panoramique de 21 m²
- Hauteurs sous plafond de 3 m à 3,50 m
991.250€
3.05 ares
350 m²
Lot 11
Terrain à bâtir (797/4644) viabilisé, d’une superficie de 2,23 ares, situé dans le futur quartier résidentiel « KIEM » à Strassen. Ce terrain, libre de tout contrat de construction, bénéficie d’un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités.
Disponibilité à convenir.
Possibilité de réalisation :
- Villa contemporaine d’environ 220 m² bruts habitables
- Sous-sol de 105 m², avec possibilité de garage pour 2 voitures
- Rez-de-chaussée + 2 étages + sous-sol de 105 m² = surface constructible totale de 220 + 105 = 325 m² bruts
- Deuxième étage en retrait, ouvrant sur une terrasse panoramique de 21 m²
- Hauteurs sous plafond de 3 m à 3,50 m
724.750€
2.23 ares
325 m²
Lot 12
Terrain à bâtir (797/4645) viabilisé, d’une superficie de 2,81 ares, situé dans le futur quartier résidentiel « KIEM » à Strassen. Ce terrain, libre de tout contrat de construction, bénéficie d’un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités.
Vendu
2.81 ares
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Lot 12797/4645venduTerrain constructible
2 ares 81 ca
Terrain à bâtir (797/4645) viabilisé, d’une superficie de 2,81 ares, situé dans le futur quartier résidentiel « KIEM » à Strassen. Ce terrain, libre de tout contrat de construction, bénéficie d’un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités.
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Lot 11797/4644Terrain constructible
724 750 €2 ares 23 ca
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Disponibilité à convenir.Possibilité de réalisation :
- Villa contemporaine d’environ 220 m² bruts habitables
- Sous-sol de 105 m², avec possibilité de garage pour 2 voitures
- Rez-de-chaussée + 2 étages + sous-sol de 105 m² = surface constructible totale de 220 + 105 = 325 m² bruts
- Deuxième étage en retrait, ouvrant sur une terrasse panoramique de 21 m²
- Hauteurs sous plafond de 3 m à 3,50 m
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Lot 10797/4643Terrain constructible
991 250 €3 ares 05 ca
350 m²
Terrain à bâtir (797/4643) viabilisé, d’une superficie de 3,05 ares, situé dans le futur quartier résidentiel « KIEM » à Strassen. Ce terrain, libre de tout contrat de construction, bénéficie d’un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités.
Possibilité de réalisation :
- Villa contemporaine d’environ 245 m² bruts habitables
- Sous-sol de 105 m², avec possibilité de garage pour 2 voitures
- Rez-de-chaussée + 2 étages + sous-sol de 105 m² = surface constructible totale de 245 + 105 = 350 m² bruts
- Deuxième étage en retrait, ouvrant sur une terrasse panoramique de 21 m²
- Hauteurs sous plafond de 3 m à 3,50 m
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Lot 9797/4642Terrain constructible
991 250 €3 ares 05 ca
350 m²
Terrain à bâtir (797/4642) viabilisé, d’une superficie de 3,05 ares, situé dans le futur quartier résidentiel « KIEM » à Strassen. Ce terrain, libre de tout contrat de construction, bénéficie d’un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités.
Disponibilité à convenir.Possibilité de réalisation :
- Villa contemporaine d’environ 245 m² bruts habitables
- Sous-sol de 105 m², avec possibilité de garage pour 2 voitures
- Rez-de-chaussée + 2 étages + sous-sol de 105 m² = surface constructible totale de 245 + 105 = 350 m² bruts
- Deuxième étage en retrait, ouvrant sur une terrasse panoramique de 21 m²
- Hauteurs sous plafond de 3 m à 3,50 m
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Lot 8797/4641Terrain constructible
744 250 €2 ares 29 ca
325 m²
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Disponibilité à convenir.Possibilité de réalisation :
- Villa contemporaine d’environ 220 m² bruts habitables
- Sous-sol de 105 m², avec possibilité de garage pour 2 voitures
- Rez-de-chaussée + 2 étages + sous-sol de 105 m² = surface constructible totale de 220 + 105 = 325 m² bruts
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Lot 7797/4640Terrain constructible
744 500 €2 ares 29 ca
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Terrain à bâtir (797/4640) viabilisé, d’une superficie de 2,29 ares, situé dans le futur quartier résidentiel « KIEM » à Strassen. Ce terrain, libre de tout contrat de construction, bénéficie d’un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités.
Disponibilité à convenir.Possibilité de réalisation :
- Villa contemporaine d’environ 220 m² bruts habitables
- Sous-sol de 105 m², avec possibilité de garage pour 2 voitures
- Rez-de-chaussée + 2 étages + sous-sol de 105 m² = surface constructible totale de 220 + 105 = 325 m² bruts
- Deuxième étage en retrait, ouvrant sur une terrasse panoramique de 21 m²
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Lot 6797/4639Terrain constructible
994 500 €3 a 06 ca
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- Sous-sol de 105 m², avec possibilité de garage pour 2 voitures
- Rez-de-chaussée + 2 étages + sous-sol de 105 m² = surface constructible totale de 245 + 105 = 350 m² bruts
- Deuxième étage en retrait, ouvrant sur une terrasse panoramique de 21 m²
- Hauteurs sous plafond de 3 m à 3,50 m
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Lot 5797/4638Terrain constructible
1 046 500 €3 a 22 ca
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Disponibilité à convenir.Possibility of development:
- Villa contemporaine d’environ 245 m² bruts habitables
- Sous-sol de 105 m², avec possibilité de garage pour 2 voitures
- Rez-de-chaussée + 2 étages + sous-sol de 105 m² = surface constructible totale de 245 + 105 = 350 m² bruts
- Deuxième étage en retrait, ouvrant sur une terrasse panoramique de 21 m²
- Hauteurs sous plafond de 3 m à 3,50 m
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Lot 4797/4637Terrain constructible
1 046 500 €3 a 22 ca
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Disponibilité à convenir.
Possibilité de réalisation :
- Villa contemporaine d’environ 245 m² bruts habitables
- Sous-sol de 105 m², avec possibilité de garage pour 2 voitures
- Rez-de-chaussée + 2 étages + sous-sol de 105 m² = surface constructible totale de 245 + 105 = 350 m² bruts
- Deuxième étage en retrait, ouvrant sur une terrasse panoramique de 21 m²
- Hauteurs sous plafond de 3 m à 3,50 m
Un nouveau regard sur l’art de vivre : un espace moderne et dynamique où le bien-être, la lumière et la chaleur sont une source d’inspiration au quotidien.









Un projet de haute qualité, avec des finitions de luxe, signature emblématique de « Les Jardins de Luxembourg ».
Performance énergétique et thermique
- Certificat énergétique : classe AAA
- Isolation thermique
- Triple vitrage
- Amélioration de l’étanchéité à l’air
- Isolation acoustique
- Chaudière à gaz à condensation
Installations techniques et confort
- Chauffage au sol
- Système de ventilation double flux individuel
- Stores à lamelles motorisés
- Système domotique
- Câblage TV et satellite
- Équipements sanitaires haut de gamme
Matériaux et construction
- Façades entièrement en pierre naturelle
- Châssis en aluminium
- Portes sécurisées
- Toitures plates
- Garde-corps en verre teinté
- Protections solaires
Espaces extérieurs et parties communes
- Aménagements haut de gamme des espaces communs
- Ascenseurs vitrés
- Éclairage extérieur
- Aménagements paysagers signés par un paysagiste de renom
- Panneaux solaires (eau chaude sanitaire)
- Terrasses en bois ou en pierre

Là où le design rencontre le confort.
Heritage associe une architecture de qualité et des finitions raffinées pour concevoir des espaces de vie où élégance, innovation et bien-être se rencontrent au quotidien.


Strassen offre un équilibre idéal entre proximité de Luxembourg-Ville, infrastructures modernes, engagement environnemental et qualité de vie — un cadre de vie privilégié pour s’installer.
À quelques minutes de Luxembourg-Ville, Strassen séduit par son confort résidentiel, son dynamisme et son engagement pour un mode de vie durable.
La commune propose un cadre de vie pratique, avec tout à proximité — transports en commun, équipements sportifs, espaces verts et services du quotidien — idéal pour concilier tranquillité et accessibilité.



Nous contacter
Information et ventes
Prime Properties
Business Center Les Jardins de Luxembourg
27B Bd Marcel Cahen
L-1311 Luxembourg
(+352) 26 38 94 68
info@heritagebyjdl.lu
Projet développé par :

Actualités
Valorisez pleinement votre bien avec Heritage
Prime Properties
Aperçu
Prime Properties est un fonds d’investissement immobilier indépendant basé au Luxembourg, actif dans sept pays. Au cours des 20 dernières années, il a développé plus de 2 milliards d’euros d’actifs immobiliers et gère actuellement 822 millions d’euros d’actifs.
Le fonds se concentre sur une gestion active à long terme d’actifs européens dans les secteurs du logement étudiant, du résidentiel, des résidences seniors et de l’habitat avec services. Il intervient sur l’ensemble de la chaîne de valeur immobilière, depuis l’acquisition foncière jusqu’à la gestion des actifs.
Projet de référence
En partenariat avec Thomas & Piron, Prime Properties a développé Les Jardins de Luxembourg, un projet mixte de 110 000 m² situé à Merl, Luxembourg-Ville. Le développement comprend 615 appartements, 9 000 m² de bureaux et 8 600 m² de surfaces commerciales, entièrement vendus. D’une valeur de marché de 800 millions d’euros, le projet s’étend de 2007 à 2024 et a obtenu la certification BREEAM en 2011.
Thomas & Piron
Aperçu
Avec plus de 50 ans d’expérience, Thomas & Piron est un groupe de construction et de promotion immobilière de premier plan, ayant livré environ 1 500 unités en 2024. Basée en Belgique et solidement implantée au Luxembourg, l’entreprise est active dans les domaines de la construction, du développement immobilier et du génie civil, et propose des services incluant la rénovation, la restauration et la gestion de projets, tant pour les secteurs privé que public.
Projet de référence
En partenariat avec Immobel, le plus grand promoteur coté en bourse en Belgique, Thomas & Piron développe Universalis Park, un important projet mixte situé sur le campus ULB/VUB de La Plaine à Bruxelles. Le projet combine appartements, logements étudiants et services de proximité au sein d’un environnement urbain verdoyant. Une seconde phase d’environ 60 000 m² est prévue pour 2028, afin d’élargir l’offre résidentielle et les équipements communautaires du projet.
Découvrez notre deuxième site : Gaaschtbierg
Le second lotissement – Gaaschtbierg – d’une superficie de 33 000 m2, constitue l’un des développement les plus significatifs de Strassen. Il se distingue par sa densité optimisée, une présence végétale généreuse et une articulation subtile entre habitat, services et espaces naturels.
