Un nouveau projet urbain d’envergure à Strassen, porté par les développeurs de « Les Jardins de Luxembourg »

HERITAGE : une nouvelle référence urbaine pour Strassen, sur 2 sites différents

Implanté sur deux sites stratégiques de la Route d’Arlon, HERITAGE s’inscrit dans la continuité des valeurs qui ont fait le succès de « Les Jardins de Luxembourg » : une approche qualitative, une vision long terme, une exigence constructive élevée et un engagement constant en faveur de la pérennité. Le projet a pour ambition de créer deux quartiers à taille humaine, mêlant logements, commerces, bureaux et vastes espaces végétalisés, afin de répondre aux besoins des résidents, investisseurs et acteurs locaux.

Le lotissement « Kiem », 55 – 61 Route d’Arlon

KIEM propose une programmation équilibrée intégrée dans un tissu urbain existant et dynamique :

• 5.700 m² d’appartements répartis dans trois immeubles ;
• 1.900 m² destinés à des bureaux et commerces en pied d’immeuble ;
• 9 terrains à bâtir pour maisons unifamiliales, libres de constructeur.

Conçu comme un lieu de vie moderne, KIEM privilégie l’accessibilité, la proximité et l’intégration harmonieuse entre fonctions résidentielles et activités économiques. 

Le lotissement « Gaaschtbierg », 240 – 260 Route d’Arlon

D’une superficie remarquable de 33.000 m², GAASCHTBIERG constitue l’un des développements les plus significatifs de Strassen. Le programme y prévoit :

• 21.000 m² d’appartements répartis dans cinq immeubles ;
• 6.500 m² de surfaces mixtes dédiées à des bureaux et activités ;
• 2.000 m² de commerces en rez-de-chaussée ;
• 15 terrains à bâtir pour maisons unifamiliales, libres de constructeur ;
• une zone verte, garantissant un cadre de vie apaisé et qualitatif.

GAASCHTBIERG se distingue par une densité optimisée, une présence végétale généreuse et une articulation subtile entre habitat, services et espaces naturels.

Un positionnement stratégique dans une commune en pleine évolution

Strassen est aujourd’hui l’une des communes les plus recherchées du Luxembourg, bénéficiant d’une proximité immédiate avec la capitale, d’un tissu commercial dynamique et d’infrastructures modernisées. HERITAGE entend accompagner cette évolution en élargissant et modernisant l’offre de logements, de bureaux et de commerces, tout en renforçant l’attractivité du territoire et la qualité de vie de ses habitants.

Un projet conçu pour durer

HERITAGE repose sur une vision claire : bâtir des quartiers fiables et durables, portés par des acteurs expérimentés.
« Les Jardins de Luxembourg » (propriété du Fonds d’investissement Prime Properties) apporte une structure financière solide et un modèle d’acquisition rassurant pour les acheteurs, permettant d’investir au rythme de l’avancement réel des travaux.

premier bâtiment « Signature » comme preuve de concept

Entre la Route d’Arlon et la rue du Kiem, le premier immeuble d’HERITAGE constituera la démonstration concrète des standards portés par le projet. Ce bâtiment « Signature » de 1.500 m2 alliera performances énergétiques élevées, optimisation des surfaces, esthétique contemporaine, espaces communs soignés et intégration paysagère harmonieuse.
Ce premier jalon, pensé comme un véritable statementde qualité, donnera le ton pour l’ensemble du développement et matérialisera les ambitions affichées par le projet.

Un projet porteur de continuité et de renouveau

À travers KIEM et GAASCHTBIERG, l’équipe qui a conduit « Les Jardins de Luxembourg » réaffirme sa capacité à mener des projets de grande envergure, humains et durables. HERITAGE incarne à la fois l’héritage d’un savoir-faire maîtrisé sur 2 décennies et la volonté de construire différemment, avec responsabilité et vision, le Luxembourg de demain.

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